郴州楼市迎来窗口期，小阳春箭在弦上。

继株洲、怀化政策放松调控后，郴州顺利“接棒”成为湖南“适度放宽公积金政策”的一员。一时间，“楼市要回暖？”几乎成了郴州市民最关注和热议的话题。 

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据了解，3月31日郴州市住房公积金中心发布新政，与这份新政一同发布的还有三份“通知”，分别是《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》、《关于调整郴州市住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于修订郴州市住房公积金提取管理实施细则的通知》。

▲郴州住房公积金管理中心官网截图

这可以算是给郴州楼市打响了“救市”的第 一枪，其意义不言自明。需要关注的几个点如下：

一、贷款额度最 高可贷款60万元

首套房和第二套房最 高贷款额度统一为双缴职工60万元，单缴职工50万元；首套房可取可贷，二套房或取或贷。

二、住房公积金多缴***更多

1、根据购房总价、首付比例（首套房20%，二套房30%）还款能力、贷款年限、债务情况、最 高贷款额度综合计算；

2、新增贷款调节系数模式计算公式

首套房贷款额度计算方式为：（借款人+配偶）公积金账户内余额X17；

异地贷款和二套房贷款额度计算方式为：（借款人+配偶）公积金账户内余额X12；

（注：2021年12月底个贷率为90.19%，2022年4月1日至2023年1月31日，N为12）

例：刘女士和黄先生打算在郴州市资兴汉宁·江山府购买首套房，按刘女士所在单位公积金个人和单位每月合计缴存500元，黄先生所在单位公积金个人和单位每月合计缴存400元，夫妻双方均在郴州市资兴缴存了5年。

按以上公式计算，他们的可贷款额度为（500+400）×12×5×17=918000元。值得注意的是，此次公积金新政明确了双缴职工首套房最 高贷款额度60万元，因此刘女士和黄先生可贷款额度为60万元。

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三、恢复公积金异地贷款政策，返乡置业更方便

此次新政，从4月1日起，恢复了公积金异地贷款政策。意味着在外工作的资兴人回乡买房能用低利息的公积金贷款，这对于在外地缴存住房公积金、想来郴州市资兴购房置业的职工来说无疑是一个非常利好的消息。

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实际上，2022年开年以来，各种“稳楼市”的利好政策频出，包括首付比例下降、房贷利率下调、积金政策调整、信贷宽松等政策。由此种种显示，目前阶段置业将是一个新风口，赶紧上车抢占购房机遇。

汉宁·江山府择址资兴市府大道晋宁路与民生路交汇处，是政府重点发展的区域，周围涵盖人、文、政、商，首付9万，轻松抢住新区CBD板块学府宽境，何乐而不为！

▲效果图

在市政配套方面，市委、政府、人大、政协机关办公大院和公安局、交警大队、规划局、征稽所、司法局、检察院等均位于项目三公里辐射圈中。

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在商业配套方面，项目自带3500m²商业配套和2000m²净菜市场。同时，紧邻鑫地购物广场、物联网超市、共惠步行街、兴华市场，让您畅享一站式娱乐购物生活。

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在教育配套方面，项目与第二完全小学隔路相望，距离第三中学约300米，兴市立中学约2000米左右，轻松畅享15年品质教育。

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在物业配套方面，项目完 美衔接国家一级资质物业——碧桂园服务，不仅为业主提供24小时、360度全方位贴心服务，更在社区内配置智能化科技安防管理系统与专业安防人员相结合，为业主的安全保驾护航。

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凭借醇熟优质的生活配套设施和优质的社区环境，吸引了大批高知客户前来置业，据已成交客户统计，本项目大部分的业主都是来自机关事业单位、教师、银行、国企系统和私营企业老板。未来居于此，将给予您更多的发展机遇。

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建面约107m²-135m²学府宽境，恭迎争藏！

楼盘信息

汉宁·江山府

资兴

销售电话：4006607358,0062

楼盘地址：郴州资兴市新区晋宁路1号